疫情之后,人与人之间两极分化更明显了

疫情之后人与人之间两极分化更明显，主要体现在自律与不自律人群在学习、成长及未来机遇上的显著差异 。具体表现如下：学习态度与行动的分化疫情期间网课成为主要学习方式 ，自律者主动创造条件克服困难
。

020年疫情确实如同一面真实的放大镜
，清晰展现了人与人之间的差距，这种差距主要体现在自律与克制能力上。具体表现如下：疫情期间的行为差异：疫情期间 ，人们的行为模式呈现出两极分化 。有人因无所事事而陷入无聊
，甚至数草莓籽打发时间；有人则充分利用时间，发挥厨艺 、坚持学习
、制定计划并严格执行
。

疫情过后中小学生出现两级分化的核心原因在于自律性差异 ，自律能力强的学生将通过高效利用网课期间的时间实现突破
，而缺乏自律的学生可能面临学习效果下滑，最终导致学业表现的两极分化。

社交关系变化：疫情之下 ，人与人之间的差别显现，社交关系也受到影响 。一部分人宅在家里
，整日相信并传播谣言，引发周围人的反感；而另一部分人则利用空闲时间提升自己 ，如阅读平时没时间看的书籍
，这种积极的行为会赢得他人的赞赏
。

复工之后，不同行业和人群呈现出截然不同的状态 ，有人欢喜有人愁
，这主要取决于行业抗风险能力、市场需求变化及个体经营策略等因素。具体表现如下：交通运输业：收入锐减，经营压力增大 以开出租车的洪哥为例 ，疫情后取消单双号限行
，但乘客数量大幅下降，一天仅拉到十多个客人 ，收入锐减 。

当炒房客拒绝入场时,才能真正反映重庆的房价支撑力

〖壹〗 、然而
，从整体市场环境来看，这种成交量的上涨可能只是短期现象 ，难以支撑房价的持续上涨。炒房客入场情况及市场影响 有消息称不少炒房客已在青岛楼市重仓，从二手房成交量持续上涨的情况推测
，炒房客确实有在青岛买房的行为
。炒房客认为青岛房价已经跌到底，不会再跌 ，所以选取此时入场。

〖贰〗
、 ”熟悉上海楼市的本地投资客黄炜告诉记者
，身边确实出现这种案例，而他本人也在此轮调控政策之前卖掉了手中投资的两套次新房 ，结果自8月初上海实行“三价就低
”新政后
，二手房房价就进入下行通道，因此黄炜认为自己操作得很及时 。

〖叁〗、对于很多人来说房子是用来炒作的观点还是没有改变最近最受大家关注的应该就是北京燕郊的房价跌了50% ，很多炒房者血本无归
，这就是炒房的代价
。

全国楼市行情恢复到疫情前了!

全国楼市并未完全恢复到疫情前整体状态，但部分一二线城市复苏明显 ，且市场分化严重。具体分析如下：部分一二线城市复苏至疫情前水平 一线城市：根据中原地产统计
，5月份一线城市楼市环比涨幅达1% 。其中北京成交面积环比上涨45%，同比上涨5%；上海 、广州成交量明显放大 ，与2019年同期基本持平
。

楼市复苏情况 整体回暖趋势：随着全国复产复工有序推动，各地售楼处陆续开放
，楼市感受到暖意。自2月份最后一周以来，全国楼市重点城市成交量多数逐周回暖 ，3月上半月全国主要城市商品住宅成交面积整体逐周环比快速提升
，截至3月第二周结束，基本恢复至疫情前周均成交量的五至六成水平 。

楼市近来政策底已现 ，市场信心逐步恢复
，但房价大幅上涨可能性低，预计明年开年后市场将明显回升 ，回暖过程需时间且受经济基本面和世界环境影响
。楼市现状与信心恢复的必要性 我国楼市在经历三年疫情
、房地产去杠杆阵痛期以及全球经济发展压力的“三重压力”下
，发展艰难。

打击房价政策效果已初步显现，7月全国楼市成交量普遍下滑 ，不同能级城市均受调控政策、信贷收紧等因素影响出现降温
，预计“金九银十 ”行情转凉，下半年经济形势或低于预期 ，但行情下降对刚需购房人群有利，房价长期仍有上涨压力 。

土拍凉凉,房价下跌的信号越来越明显

土拍市场遇冷确实可能预示房价下跌
，但需结合具体城市政策 、市场供需及经济环境综合判断
。 以下从土拍现状、市场传导逻辑
、城市差异及未来趋势展开分析：土拍市场遇冷的具体表现全国土拍数据低迷2月3日至21日，全国50宗成交金额超5亿的地块中 ，24宗底价成交
，5宗溢价率低于5%，整体溢价率显著低于往年同期。

023年佛山第一季度土拍市场表现低迷 ，二手房挂牌量激增至近10万套
，反映市场供需失衡与经济环境压力的双重影响 。土拍市场表现：成交低迷，地块流拍成交数据：2023年第一季度佛山共挂牌6宗商住用地 ，仅成交2宗（均位于1月）
，分别位于顺德大良和南海桂城核心区域。

福州楼市小阳春未现大热迹象，房价持续下跌且短期内难有上涨可能 ，市场整体呈现横盘阴跌态势
。

当下楼市建议晚点再买
，主要基于开发商和购房者预期消失两方面原因，具体分析如下：开发商预期消失土拍市场遇冷：多地土拍表现不佳 ，杭州10宗竞品质地块9宗流拍，合肥、沈阳 、成都土拍凉凉
，广州集中供地也凶多吉少。这反映出开发商对土地市场的预期降低，拿地积极性受挫 。

战疫思考丨武汉解封,消费热情何时复苏?

〖壹〗
、武汉解封后 ，消费热情的复苏呈现谨慎乐观态势
，报复性消费预期较低，恢复性消费为主流 ，且不同品类复苏节奏存在差异
。

〖贰〗、财政部发布的《关于加强政府投资基金管理提高财政出资效益的通知》通过规范募投管退机制 、强化预算约束和绩效管理
，对行业产生深远影响，短期内或面临募资难度增加和基金整合压力 ，但长期有助于提升管理效能
、优化资源配置并推动行业健康发展。

〖叁〗、品牌差异化：细分的珠宝市场需要品牌差异化 。企业要把握消费者需求
，从消费者需求出发进行颠覆性创新，创造客户差异化价值
。例如 ，针对不同年龄 、性别
、消费层次的消费者
，推出个性化的珠宝品牌和产品。利用跨境电商平台数据优势：国内各大跨境电商平台积累了大量的国外客户消费和需求信息 。

〖肆〗、月8日是武汉解封的日子，也就意味着明天武汉天河机场正式启动
。那么 ，现在去武汉机场安全吗？有什么需要准备的？近来，大家凭借绿码即可在国内自由乘坐飞机
，如果去境外的话，需要申报。下面 ，我们来看看现在去武汉机场的注意事项 。武汉解封去机场安全吗 戴好口罩
，随身携带消毒洗手液，做好防范是没事的
。

〖伍〗 、成都部分高校已解封 ，其他高校解封时间需关注学校官方通知。以下是一些值得思考的问题：高校解封情况虽然成都已全域低风险
，但仍有部分高校未解封 。低风险不代表无风险，且大连某大学城疫情感染案例让高校提高了警惕。

〖陆〗
、战疫
”还未结束 ，复苏也刚刚开始
。摧伤虽多意越厉
，直与天地争春回。英雄的城市，英雄的人民 。武汉 ，明天见！（五六）、今年过得真快
，不知不觉还有四个月就过完了
。送别夏天，秋天不知不觉已经走了过来。希望疫情早点结束！（五七） 、喜大普奔 ，封了五十多天，明儿终于解封了 。

一季度土地溢价率回升,66城新房成交同比下滑三成

020年一季度土地溢价率回升
，而66城新房成交同比下滑三成，主要受疫情影响导致新房线下业务受限 ，同时土地市场优质地块供应及金融政策宽松推动溢价率上升
。

核心城市土拍升温的典型表现多城土拍热度回升 合肥：5月25日第三批次供地中
，4宗宅地总成交56亿元，3宗封顶竞品质 ，吸引近30家房企参拍
，流拍率显著下降。

二线城市：推出面积同比-1%，成交面积+17% ，土地出让金+35%
，溢价率13%，市场热度回升但供给收缩 。三线城市：推出面积同比-26% ，成交面积-15%
，土地出让金-1%，溢价率6% ，量价持续低迷，受库存高企压制
。

土地市场率先升温：春节后土地市场率先升温
，2月中旬开始，北京、杭州
、宁波、温州等热点城市多宗土地高溢价成交 ，北京一宗地溢价率高达48%
，创2年来新高，不惧疫情积极抢地的多为具有资金实力的国企或央企。

015 - 2021年永州市土地出让 、成交价款及溢价率情况如下：土地出让情况出让宗数与面积2021年永州市土地出让共有560宗 ，土地出让面积为12383万㎡
，同比增长95% 。