为什么坚决不买南京河西南

因为河西南摇号堪比买彩票，门槛高如上青天。河西新城以河西中央商务区、南京新城科技园 、江东中央活动区
、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体 。河西新城位于南京主城西南 ，北起三汊河
，南接秦淮新河，西临长江夹江 ，东至外秦淮河、南河
，总面积约94平方公里
。新城区的入住率和繁华程度都在稳步上升。

我不买河西南的原因可能有以下几点：地理位置与个人需求不匹配 河西南的地理位置可能不符合我的个人需求或预期 。例如，如果我的工作 、生活或娱乐活动主要集中在城市的另一个区域 ，购买河西南的房产可能会增加通勤时间和交通成本
，从而降低了居住便利性
。

河西南失去倒挂优势后仍具购买价值地段优势显著：河西是南京土拍的热门区域，土地价值高 ，地段决定房子价值。这些年南京土拍
，河西的地总是最受房企欢迎，每每都是触顶摇号 。

河西南：警惕产业人口导入不及预期导致的空置率上升 ，商业成熟周期可能长于预期
。共性建议：优先选取品牌开发商项目，规避规划红线（如机场净空区
、高压线走廊）
，关注学区划分政策变动。

南京限价形同虚设?消灭倒挂,一批新房“涨声 ”四起

〖壹〗、南京新房限价上涨的具体表现河西地块限价突破：去年河西地块比较高限价超过4万4，区域4万5的限价已形同虚设 ，多个新盘放风价持续走高 。土地市场挂牌价上涨：土地市场受新房费用影响
，挂牌价同步上调，形成“房价-地价
”联动上涨的循环
。

〖贰〗 、南京楼市呈现“冷热不均”态势 ，费用连涨但全面回暖为假象
，分化加剧，豪宅市场坚挺 ，热盘与滞销盘并存。数据亮眼背后的真相费用连涨但非全面回暖：2月南京新房费用环比涨0.5%
，连续三个月领跑70城，同比跌幅收窄 。

〖叁〗
、当前困境：然而 ，自2016年4月“限价令 ”实施以来
，南京的新房和二手房价在费用攀升的同时，却出现了令人惊讶的一二手房“费用倒挂
”现象。许多房企在南京市场面临盈利困难 ，甚至陷入亏损和停工烂尾的境地
。

南京土拍说两句,于我个人而言——阶段性的结尾,阶段性的开始 。_百度知...

南京土拍现状可概括为“阶段性的结尾，阶段性的开始”：市场收缩与调整并行
，开发商策略转变，行业进入新周期
。南京土拍市场的“阶段性结尾 ”：收缩与调整土地出让金断崖式下跌：南京土地出让金较前几年正常年份大幅减少 ，供给量锐减且地价低迷
，开发商拿地意愿极低，多数地块由城投公司托底。