北京楼市:最近市场情况怎么样?成交很大吗?
北京楼市最近成交总量不算特别大，主要是房源少 ，但刚需房成交比较火爆 ，1500万以上房源成交量相对少。 具体市场情况如下：成交总量与房源情况：全北京成交总量不算特别大，主要原因是房源少 。不过 ，近期市场呈现出一种比较有趣的现象 ，即刚需房成交比较火爆，而1500万以上的房源成交量相对少一些 。
整体成交量：2024年四季度（10 - 12月） ，北京二手房成交量达到5万套左右。短短三个月时间里 ，二手房库存被快速消化，这个去库存速度在2024年相当突出 ，即便放在最近五六年来看也是非常快的 。12月成交量预测：12月1 - 27日 ，某大中介二手房实时签约量为8356套，平均每天309套 。
北京楼市近期成交量显著上涨 ，但能否判定为全面回暖仍需观察 ，当前市场呈现局部复苏与政策观望并存的态势。
全市范围普遍下跌：不仅核心城区，北京其他城区的房价也大概率出现了类似幅度的下跌 。这种普遍性的下跌反映了市场整体的调整趋势 。成交量与成交价的关系成交量火爆：受930楼市新政刺激，2024年10月北京二手房市场成交量显著增长。
北京近期楼市整体进入僵持阶段 ，成交一般 ，短期趋势需关注政策与市场动态，中长期因政策不确定性较大；不同购房需求下 ，区域、房源选取及购房策略存在差异 。具体如下：整体市场趋势 短期僵持：当前北京楼市进入僵持阶段 ，成交情况较为一般，传统热点板块表现亦不突出 。
宏观分析借鉴性低：对于在北京买一套房子而言 ，宏观分析借鉴价值不大 ，甚至可能是反向指标。2025年北京楼市走势预测核心城区房价止跌回稳：止跌回稳是全国和北京房地产行业的主要目标 。
北京租房情况最近半个月怎么样了?
〖壹〗 、北京最近半个月租房市场活跃度有所下降，租金调整后需求仍未明显回升 ，人口流动变化与市场供需调整是主要影响因素 。以下为具体分析：租房市场活跃度下降 ，需求端表现疲软近期北京租房市场整体呈现“供需两弱”特征。从需求端看，租客询问量与看房量较以往同期明显减少 ，部分区域房源空置周期延长。
〖贰〗 、整体市场情况2024年北京市个人租赁住房平均租金为82元/㎡/月 ，同比下降3%，整体租金水平已跌回2015-2017年的费用区间 。 各区域租金费用（元/㎡/月）不同区域的租金呈现显著分化态势 。核心城区：东城区和西城区平均月租金维持在128元以上。其中西城区比较高，平均租金达338元/㎡/月 。
〖叁〗、北京近期租房费用整体呈现下降趋势 。整体费用变化 2025年上半年 ，北京租赁市场的租金费用相较于去年同期有所下降 ，每平米租金费用同比下降5%。特别是在2025年6月，虽然进入传统旺季周期 ，单位租金环比上涨3% ，但整体租金费用仍然低于去年同期 。
〖肆〗 、025年北京租房市场存在一定的波动 。根据中国房价行情数据，截至2025年03月20日 ，北京房租单价环比下降了186% ，平均总价达到了6，103元/月。但这一数据是综合了北京各个区域 、各种房型得出的平均值 ，实际租房过程中 ，租金差异较大 。区域差异显著：不同区域的租金情况存在显著差异 。
〖伍〗、租金跌幅超预期，核心区房价与租金背离 北京房租近一年官方统计降幅为3% ，但实际市场降幅更为剧烈。这一数据表明 ，租金下跌的速度和幅度都超出了市场预期 。特别是在核心区，房价与租金之间的背离现象愈发明显 。房价依然高企，但租金却不断下滑 ，这对于房东来说无疑是一个沉重的打击。
〖陆〗 、北京“房租不炒”调控成效显著 ，年末租赁机构推出多项优惠福利，当前租房性价比提升。具体分析如下：北京“房租不炒 ”调控成效显著 ，11月租金保持平稳租金波动情况：根据北京房地产中介协会发布的数据 ，11月北京分租市场租金与上月持平，整租市场租金环比下降约1% ，总体租金费用延续平稳态势 。
北京最近天气这么冷是怎么回事啊?往年早就暖和了,是有别的国家来的冷...
气象部门解释称 ，北京最近的低温天气是由于东北地区出现了一个强大的低涡云系，这导致来自南方的暖空气无法北上 ，从而影响了气温 。
气象部门说：北京最近天气这么冷是因为东北地区有一个强大的低涡云系 ，南方的暖空气不能北上，所以天气这么冷。
当年中苏交恶 ，前苏联外交部长飞到北京 ，周恩来总理去接他，由于两国关系不好，所以没有铺红地毯 ，也没有欢迎的人群 ，外交部长一下飞机看到了这个场景 。然后与周总理握手，说了一句：“北京的冬天好冷啊 。 ”周总理说了一句：“这是一股来自西伯利亚的寒流。”一语双关 。
北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候 ，夏季炎热多雨 ，冬季寒冷干燥，春 、秋短促 。年平均气温10~12摄氏度 ，1月-7~-4摄氏度 ，7月25~26摄氏度。极端最低-24摄氏度，极端比较高42摄氏度以上 。全年无霜期180~200天 ，西部山区较短 。
