疫情强力冲击下,上海“豪宅”市场是否冰封?

疫情强力冲击下
，上海“豪宅 ”市场并未冰封，反而表现出较强的抗冲击性和市场活跃度。具体表现如下：豪宅成交活跃 ，费用屡创新高2022年3月第一周
，上海有23套二手豪宅成交，约70%房源成交价超20万/平 。

上海内环一套豪宅费用暴跌465%是市场多重因素作用的结果 ，反映了当前房地产市场的调整趋势
，但并不意味着整体豪宅市场神话完全破灭
。具体分析如下：宏观经济与政策调控影响近年来全球经济形势复杂，新冠疫情冲击下 ，中国虽率先复苏
，但房地产调控政策持续收紧。

多地海景房费用大跌且降价难卖，主要有以下原因：经济环境与购买力变化 疫情冲击下消费能力转向：疫情使经济环境不稳定 ，富人群体消费能力从投资消费转向实业持产 。例如
，原本计划购买名画等奢侈品，因资金周转需求 ，优先保障公司运转，海景房这类非必需投资品需求下降
。

在疫情冲击下
，英国经济虽受重创，但疫苗问世、储蓄释放 、政府大规模投资
、脱欧曙光及房产市场火爆等因素 ，共同构成了看好英国未来经济的关键支撑点。具体分析如下：疫苗问世带来希望降低封锁可能性：疫苗的出现意味着可以用医疗手段而非经济手段控制病毒
，未来大规模封锁的可能性大大降低 。

房地产市场今年总体表现略淡，但有一类产品却出现了逆势冲高的行情 ，那就是顶级豪宅
，简直要卖爆了
。据统计，今年前5个月 ，北上广深等一线城市新房（一手）成交量同比增长
，北京、上海等一线城市新房（一手）成交量增加了一倍，北京超过3000万套新房（一手）甚至超过六倍。

告诉你们上海的真实情况(9)

022年4月11日上海疫情相关真实情况如下：天气与文章限流：天气持续晴好 ，有夏天的感觉 。作者前一天文章再次被限流
，推测可能因内容涉及敏感话题
。疫情数据：当日指数达到6万（再次创新高），引发部分人绝望情绪。区域数据呈现分化：浦东数据下跌 ，浦西数据上涨，符合预期
，主要问题仍是清理“库存
” 。

物资保障与分配问题发放方式争议：物资按户发放而非按人头，导致部分底层群众（尤其是居住条件差 、储藏能力有限的人群）不满。数字化能力缺失和住房条件限制进一步加剧了分配不均
。

上海的真实收入分布广泛 ，从不同行业
、岗位来看
，收入差异显著。以下为税前年收入概览（单位：万元）： 某品牌奢侈品柜姐，年收入约23万元 。 中石化的加油工 ，编内人员年收入约18万元
，派遣人员年收入约8万元
。

上海航班并未全取消，网传消息不属实。上海机场集团辟谣：上海辟谣平台向上海机场集团求证了解到 ，网传“上海浦东机场和虹桥机场八成以上航班将调减取消
，11时后浦东机场所有航班取消，15时后虹桥机场所有航班取消”的消息不属实 。

上海房价情况较为复杂 ，不能简单地说一套房子够奋斗几辈子
，需综合多方面因素考量
。上海房价整体表现 新房市场：在2025年8 - 9月期间，上海新房费用同比分别呈现出9%、6%的上涨态势 ，环比也分别有0.4% 、0.3%的涨幅。

上海疫情严峻吗?

针对上海疫情的严峻形势，需采取系统性
、多层次的防控措施
，结合科学管理与社会动员，重点从领导层优化、资源调配 、基层治理
、个人责任及法律干预五方面入手 ，具体建议如下： 强化领导层决策与执行能力调整管理层结构：引入具有大规模疫情处置经验的地区（如深圳、武汉）的管理人员
，提升决策科学性 。

疫情数据严峻：根据提供的信息，上海当前的确诊病例和无症状感染者数量仍然较高 ，且死亡病例数在上升
。这反映了疫情的严重性
，也是导致许多人考虑离开上海的原因之一。物资供应紧张：生活物资的可选取余地及安全性无法得到保证，许多人为了获取基本生活物资而费尽心思 。

上海浦东采取严格防疫措施 ，但并未完全封城；亚洲疫情最为严峻的国家难以一概而论
，需综合考虑多项指标
。首先，关于上海浦东的疫情情况 ，虽然采取了严格的防疫措施
，包括全域静态管理等，但并未达到完全封城的程度。这些措施是为了有效控制疫情的传播 ，保护居民的生命安全和身体健康 。

上海的疫情还是比较严峻的，不过当地部门采取了相应的措施
，因为根据调查结果显示上海的这三例新冠疫情的病例有着很多的接触者，所以现在有部分小区已经被封要求居家隔离 ，另外当地的一些旅游地方已经做好了封闭准备。

疫情防控形势严峻 当前
，疫情防控仍是全球关注的重点，上海作为世界大都市 ，面临的防控压力尤为突出
。新冠病毒的变异和传播速度令人警惕
，为阻止病毒传播，上海采取了更为严格的管理措施。包括但不限于加强人员流动管理 、严格公共场所消毒、推广健康码等措施 ，以确保市民健康安全 。

上海已有27万感染者,全域静态管理后为何疫情仍在反复?

〖壹〗
、这主要是因为上海的无症状感染者的数量非常多
。上海地区的疫情会出现反复的情况
，主要是因为上海的无症状感染者的数量非常多，大量无症状感染者可能会存在一定的病毒潜伏期 ，他们会在潜伏期内把病毒传播给身边的人。

〖贰〗、上海官方回应封控小区仍出现阳性感染者主要有三方面原因：筛查数据延时 、家庭聚集性传播
、物资流通导致接触感染 。 具体如下：筛查数据有一定的延时核酸筛查涉及大规模样本采集、检测及复核流程
。

〖叁〗 、因为上海地区的新冠疫情有一定的滞后性
，在进行核酸检测的时候，核酸的数据本身也会产生滞后性 ，这才导致很多上海的小区依然出现阳性感染者。在上海实行全域静态管理的基本措施之后，上海的很多小区已经被设置为了封控区 。在此期间
，小区内的居民不能正常外出，很多人也会进一步响应居家隔离的措施
。

〖肆〗
、在上海实行全域静态管理之后 ，上海的很多小区本身已经被设置为了封控区
，封控区内的居民也不能正常外出。尽管如此，相关封控区内依然会出现个别的阳性病例 ，这也导致很多居民非常担心自己的健康问题 。在此之后
，相关封控小区已经进行了全面的核酸筛查，通过这种方式进一步检测新冠阳性患者
。

〖伍〗、在上海地区出现新冠疫情之后 ，上海地区已经在第一时间实现全域静态管理
，同时也提倡所有的居民居家隔离。在此过程当中，上海地区的每天新增确诊患者的数量越来越多 ，确诊人数甚至已经累计达到了15万人 。

〖陆〗 、专家表示新冠病毒本身有着一定的潜伏期
，很多人可能会在感染3~10天之后才会被检查出核酸阳性的结果。在上海地区出现新冠疫情之后，虽然上海地区已经封闭管理了很多区域 ，整个上海也在进行全域静态管理，但上海地区每天的新增确诊患者的数量依然非常多
。

上海楼市,又开始逆天了

低价房源减少
，成交总价上升：300万总价成交环比下降，意味着最低端供应卖得差不多 ，低价房源清仓出货后
，下阶段成交总价会逐步上升，上海楼市正在逐步消灭低于300万总价的低价地 ，500万 - 1500万购房需求会越来越多
，房价传导自下而上，低价房源减少会带来高价房源介入 ，反映房价回暖。

其次是前滩 。前滩的开发打破了已固化多年的市中心边界
，让上海市中心一举南移5公里
。这一规划让浦东南部区域的人民到市中心的距离拉近了十几公里，成为承上启下的规划神来之笔。最后是张江南拓 。张江南拓的规划让周围一圈区域都有了张江外溢的规划 ，快速通过产业园和商品房建设改善了社区面貌
。

上海城市开发历史中的三个“神来之笔 ”规划分别是大虹桥
、前滩和张江南拓。 大虹桥规划： 盘活四区交界地带：大虹桥原本是嘉定、青浦 、闵行等四区交界的地方
，规划混乱，多为农田和荒地 。通过虹桥高铁站的建设和虹桥商务区的开发 ，这一区域得到了彻底的改造
。

奉贤四团
、青村、海湾 、柘林以及金山全区等沿海组团，仅适合当地居民购买
，对于外地投资者来说，这些地区不仅地理位置偏远 ，而且难以获得资本的喜欢。奉贤海湾尤其被认为是上海楼市的“世界尽头
”
，不仅房价不涨，还面临烂尾风险 。崇明等区域适合度假 ，但作为投资属性较差
，且长兴岛缺乏接盘侠，房价跑输大盘
。

印度新德里和孟买部分房产费用高昂 ，但一旦开战
，其经济和楼市确实可能遭受重大冲击，具体分析如下：印度部分城市房价现状孟买房价涨幅惊人：以孟买一套海边高档公寓为例 ，1975年购买时费用为60多万卢比（约合10万人民币）
，如今价值至少3亿6千万卢比（约合人民币6000万），30多年间涨了600倍。